Eladó Családi ház, Családi ház, Zdoba, Košice-okolie, Szlovákia
Az IMPULZ REAL és LUCIA TALIANOVÁ eladásra kínál egy házat három 4 szobás lakással Zdobán, Kassa (Košice) mellett. 1 509 m2 telek, garázs, 6 parkolóhely, felújítás 2026. Három generációnak, lakásra és bérbeadásra vagy befektetésnek. Egy tulajdonos, egy vásárlás, nincsenek idegen szomszédok. Kassától 8 percre autóval.
A lakások interaktív alaprajzait megtalálja weboldalunkon vagy ezen a linken:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner
MŰSZAKI ADATOK ÉS INFORMÁCIÓK
TÍPUS: családi ház három önálló lakóegységgel, 3 föld feletti szint
LAKÁSOK: 3× 4 szobás lakás – 1. szint 98,42 m2 + terasz 12 m2 + kert kb. 300 m2, 2. szint 100,46 m2 + fedett terasz 6,91 m2, 3. szint 100,46 m2 + terasz 6,91 m2
A LAKÁSOK HASZNOS ALAPTERÜLETE: 299,34 m2 (+ teraszok 25,82 m2)
TELJES SZINTTERÜLET: 361,70 m2 a lépcsőházakkal és bejárati közlekedőkkel együtt
TELEK: összesen 1 509 m2 – előkert 298 m2, udvar parkolással 319 m2, hátsó kert 677 m2, beépített terület 215 m2
GARÁZS: különálló, 28 m2
PARKOLÁS: 6 kijelölt parkolóhely a telken + garázs
ÁLLAPOT: teljes felújítás 2026, a lakások SZERKEZETKÉSZ állapotban (STANDARD kivitelezés felár ellenében)
ANYAG: tégla (tömör égetett tégla és blokk, a 3. szinten 30 cm-es kerámia üreges tégla), ásványgyapot hőszigetelés, új lapostető 250 mm EPS szigeteléssel és vízszigetelő fóliával
FŰTÉS: minden lakásban saját hőszivattyú padlófűtéssel; hűtés klímával; központi hővisszanyerős szellőzés
MÉRÉS: fő villanyóra lakásonkénti almérőkkel
KÖZMŰVEK: községi vízvezeték és saját kút, saját szennyvízelvezetés; napelemes rendszer előkészítés alatt
TULAJDONJOG: magántulajdon, egy tulajdonos, egy tulajdoni lap
BEKÖLTÖZHETŐ: azonnal
ELHELYEZKEDÉS: Sady nad Torysou, Zdoba városrész, Kassa-környéki járás (Szlovákia)
ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY: előkészítés alatt, várható besorolás A1 (alacsony energiaigényű épület)
___________________________
AZ ÁR TARTALMAZZA
- Az egész ház három lakással, garázs, 6 parkolóhely és a teljes 1 509 m2-es telek: nincsenek tulajdoni hányadok, szolgalmi jogok vagy szomszédokkal kötött megállapodások.
MEGVÁSÁROLHATÓ KIEGÉSZÍTŐK
- A lakások STANDARD kivitelezése konyhabútor nélkül lakásonként 25 000 EUR-ért: padlóburkolatok, fal- és padlócsempe, szaniterek, ajtók, festés, villanyszerelés és világítás, előre összeállított változatokból választva; jelzáloghitelből finanszírozható. Egy, kettő vagy mindhárom lakás befejezhető.
___________________________
HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
A ház úgy készült, hogy minden lakás önállóan működjön: saját bejárat a közös lépcsőházból, saját hőszivattyú, saját fogyasztásmérés, saját terasz és két parkolóhely. Ezért többféleképpen hasznosítható.
- Három generáció egy fedél alatt: akadálymentes földszint kerttel a szülőknek, két emelet két családnak. Mindenkinek megvan a saját magánszférája és a saját költségei, csak a lépcső és a kert közös.
- Lakás és bérbeadás: Ön az egyik lakásban él, a másik kettőt bérbe adja. A keresletet családok és a környékbeli ipari parkok dolgozóit elszállásoló cégek adják.
- Befektetési ingatlan: három bérlakás egy épületben, egy tulajdoni lappal, egy tetővel és egy karbantartással.
- Lakás és vállalkozás egy helyen: cégszékhely és otthoni munka az egyik lakásban, a család a másikban, garázs és 6 parkolóhely autóknak és gépeknek. Ideális kézműveseknek, kisvállalkozásoknak és otthonról dolgozóknak.
- Tartalék a gyerekeknek: folyamatban van a lakások önálló egységként történő bejegyzése. A házat így egyben vásárolja meg, később pedig egy lakást elajándékozhat a gyerekeinek vagy külön eladhat az épület megosztása nélkül.
- Telek saját elképzelés szerint: 298 m2-es előkert a földszintnél és 677 m2-es hátsó kert a parkoló mögött. Egy tulajdonos esetén megállapodások nélkül építhető medence, játszótér, haszonkert vagy fedett beálló.
___________________________
A LAKÁSOK ELRENDEZÉSE
Mindhárom lakás azonos logikára épül: nyugati fekvésű nappali konyhával és étkezővel, kijárattal a teraszra, három külön bejáratú keleti szoba, fürdőszoba, külön WC és közlekedő beépített szekrények helyével.
- 1. szint – földszint: nappali 37,65 m2, szobák 15 m2, 11,17 m2 és 10,88 m2, fürdőszoba 7,23 m2, közlekedő 16,49 m2; 12 m2-es terasz HST ajtóval közvetlenül a kertbe, akadálymentes bejárat.
- 2. szint – 1. emelet: nappali 36,64 m2, szobák 14,44 m2, 11,36 m2 és 11,25 m2, fürdőszoba 9,26 m2, közlekedő 17,51 m2; fedett terasz 6,91 m2.
- 3. szint – 2. emelet: a 2. szinttel azonos elrendezés, 2026-ban a tetőtér helyén épült új szint; terasz 6,91 m2, új hőszigetelt tető közvetlenül a lakás felett.
___________________________
A HÁZ ÁLLAPOTA
A ház 2026-ban teljes felújításon esett át: új szint a tetőtér helyén, új tető, új lépcsőház, hőszigetelés, minden vezeték és technológia. A lakások szerkezetkész állapotban, gipszvakolattal és betonesztrichhel kerülnek átadásra.
- Három hőszivattyú padlófűtéssel és klíma: minden lakás maga fűt és hűt, a költségek nem oszlanak meg.
- Központi hővisszanyerős szellőzés: friss levegő hőveszteség nélkül minden lakásban.
- Műanyag ablakok kültéri redőny előkészítéssel és új elektromos hálózat: további beruházás nélkül.
- Fő villanyóra almérőkkel: bérbeadás esetén minden bérlő pontosan a saját fogyasztását fizeti.
- Saját kút a községi vízvezeték mellett: víz a kerthez vízdíj nélkül.
___________________________
ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYÉK
A ház Sady nad Torysou községben, Zdoba városrészben áll, csendes, családi házas környezetben.
- ISKOLÁK ÉS ÓVODÁK: Zdobai alapiskola 8 perc gyalog, óvoda Byster városrészben.
- ÜZLETEK ÉS SZOLGÁLTATÁSOK: CBA Komfos élelmiszerbolt 8 perc gyalog.
- KÖZLEKEDÉS: elővárosi buszmegálló 8 perc gyalog; a D1 és R4 gyorsforgalmi út 10 percen belül autóval.
- EGÉSZSÉGÜGYI ELLÁTÁS: gyógyszertár és egészségügyi központ (fogorvos, gyermekorvos, háziorvos) Byster városrészben.
- A KÖZPONT ELÉRHETŐSÉGE: Kassa központja kb. 6 km, autóval 8 perc.
___________________________
AZ INGATLANKÖZVETÍTŐ VÉLEMÉNYE
Ilyen házat Kassa környékén ritkán kínálnak: három teljes értékű, 4 szobás lakás saját technológiákkal, garázs, hat parkolóhely és 1 500 m2 telek egyetlen tulajdoni lapon. Aki három generációnak vásárol, olyan magánszférát kap, amilyet egy nagy házban sosem. Aki befektetésnek vásárol, három bérleti díjat kap egy fedél alatt. Aki pedig még bizonytalan, egyben megveszi a házat, és később dönt, mert a lakások külön is bejegyezhetők.
___________________________
FOTÓK
A „Vizualizácia” (látványterv) jelölésű fotók illusztrációk: a bútorok, a konyhabútor, a beépített szekrények, a dekoráció, a kertrendezés és a medence nem része az árnak. Az „Aktuálny stav” (jelenlegi állapot) jelölésű fotók a ház mostani állapotát mutatják.
___________________________
KAPCSOLAT
LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk
családi ingatlantanácsadó
okleveles és engedéllyel rendelkező NARKS ingatlanközvetítő
Az év ingatlanközvetítője 2026 – NARKS, Kelet-Szlovákia
a NARKS elnökségének tagja
Több mint ingatlan. OTTHON.
Az Impulz Realnál a szakmai hozzáértést emberi szívvel ötvözzük. Nemcsak teljes körű és biztonságos szolgáltatást nyújtunk Önnek (ügyvéd, finanszírozás, energia) – a minőség nálunk alapkövetelmény –, hanem mindenekelőtt megértést az Ön története iránt. Segítünk ingatlana eladásában, vagy abban, hogy olyan otthont találjon, amelybe beleszeret, és a teljes folyamat során gondoskodunk Önről.
„Ingatlanszakértők vagyunk, akiknek fontos a család.”
IMPULZ REAL – Az Ön családi ingatlanirodája, amelyben MEGBÍZHAT